你的房贷利率下调没有?快回家看看合同
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你的房贷利率下调没有?快回家看看合同

长沙晚报掌上长沙1月2日讯(全媒体记者 孙占锋 田甜)新年上班第一天,有没有收到贷款银行发来的“红包”?记者从多家银行获悉,2024年1月1日起,多数存量房贷利率将迎来调整。因为1月1日是大部分银行房贷的重定价日,银行会根据上一年LPR(贷款市场报价利率)的涨跌幅度,自动调整新一年的个人房贷利率,无需客户自己动手。

客户在购房贷款时,将个人房贷利率选择采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的,其房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。业内人士解析称,根据大部分银行的惯例,1月1日是购房者房贷利率的重定价日。如果你的个人房贷利率采用浮动利率的形式,也就是“LPR+基点”的模式,那么,根据贷款合同约定,本年度内还款时将按照调整至最新报价的LPR值+基点来确定利率水平。而这个操作银行会自动调整,客户不需要进行申请。

根据官方数据,2023年6月20日央行发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%,且连续数月未变,央行12月公布的最新5年期以上LPR仍为4.2%。因此,对于房贷重定价日在2023年6月20日(含)之后的借款人来说,LPR已陆续调整至最新,但重定价日为1月1日的房贷合同要在本次才能进行调整。

当然,本次存量房贷利率调整,仅针对LPR调整,不涉及其他合同要素的改变。据测算,以贷款总额100万元、贷款期限25年、等额本息还款的房贷为例,本次房贷利率下调10个基点后,月供将由5445.42元降为5389.42元。业内人士认为,这将推动企业和居民贷款利率进一步下行,增强企业及居民投资消费的动力。

《2023年第三季度中国货币政策执行报告》显示,2023年9月,新发放个人住房贷款加权平均利率4.02%,同比下降0.32个百分点。截至9月底,超过22万亿元存量房贷利率完成下调,调整后的加权平均利率为4.27%,平均降幅0.73个百分点。

不管怎样,对于还贷中的“月供族”来说,房贷利率下调都将切实减少利息的支出,不能不说是件好事。至于你能不能享受1月1日这波“福利”,还是回家看看贷款合同上对“重定价日”的约定吧。