你的房贷利率下调没有？快回家看看合同

长沙晚报掌上长沙1月2日讯（全媒体记者 孙占锋 田甜）新年上班第一天，有没有收到贷款银行发来的“红包”？记者从多家银行获悉，2024年1月1日起，多数存量房贷利率将迎来调整。因为1月1日是大部分银行房贷的重定价日，银行会根据上一年LPR（贷款市场报价利率）的涨跌幅度，自动调整新一年的个人房贷利率，无需客户自己动手。

客户在购房贷款时，将个人房贷利率选择采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的，其房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。业内人士解析称，根据大部分银行的惯例，1月1日是购房者房贷利率的重定价日。如果你的个人房贷利率采用浮动利率的形式，也就是“LPR+基点”的模式，那么，根据贷款合同约定，本年度内还款时将按照调整至最新报价的LPR值+基点来确定利率水平。而这个操作银行会自动调整，客户不需要进行申请。

根据官方数据，2023年6月20日央行发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，且连续数月未变，央行12月公布的最新5年期以上LPR仍为4.2%。因此，对于房贷重定价日在2023年6月20日（含）之后的借款人来说，LPR已陆续调整至最新，但重定价日为1月1日的房贷合同要在本次才能进行调整。

当然，本次存量房贷利率调整，仅针对LPR调整，不涉及其他合同要素的改变。据测算，以贷款总额100万元、贷款期限25年、等额本息还款的房贷为例，本次房贷利率下调10个基点后，月供将由5445.42元降为5389.42元。业内人士认为，这将推动企业和居民贷款利率进一步下行，增强企业及居民投资消费的动力。

《2023年第三季度中国货币政策执行报告》显示，2023年9月，新发放个人住房贷款加权平均利率4.02%，同比下降0.32个百分点。截至9月底，超过22万亿元存量房贷利率完成下调，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。

不管怎样，对于还贷中的“月供族”来说，房贷利率下调都将切实减少利息的支出，不能不说是件好事。至于你能不能享受1月1日这波“福利”，还是回家看看贷款合同上对“重定价日”的约定吧。